Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 482,77 € | 89 482,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 160 € / mois | 255 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 400 € | 18 540 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 188 € | 17 596 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 023,13 € | 658 770,11 € | 16 752 476,87 € |
| Année 2 | 431 415,49 € | 642 377,75 € | 16 321 061,38 € |
| Année 3 | 448 455,31 € | 625 337,93 € | 15 872 606,07 € |
| Année 4 | 466 168,17 € | 607 625,07 € | 15 406 437,90 € |
| Année 5 | 484 580,62 € | 589 212,62 € | 14 921 857,28 € |
| Année 6 | 503 720,36 € | 570 072,88 € | 14 418 136,92 € |
| Année 7 | 523 616,05 € | 550 177,19 € | 13 894 520,87 € |
| Année 8 | 544 297,56 € | 529 495,68 € | 13 350 223,31 € |
| Année 9 | 565 795,94 € | 507 997,30 € | 12 784 427,37 € |
| Année 10 | 588 143,47 € | 485 649,77 € | 12 196 283,90 € |
| Année 11 | 611 373,64 € | 462 419,60 € | 11 584 910,26 € |
| Année 12 | 635 521,37 € | 438 271,87 € | 10 949 388,89 € |
| Année 13 | 660 622,87 € | 413 170,37 € | 10 288 766,02 € |
| Année 14 | 686 715,82 € | 387 077,42 € | 9 602 050,20 € |
| Année 15 | 713 839,36 € | 359 953,88 € | 8 888 210,84 € |
| Année 16 | 742 034,21 € | 331 759,03 € | 8 146 176,63 € |
| Année 17 | 771 342,70 € | 302 450,54 € | 7 374 833,93 € |
| Année 18 | 801 808,79 € | 271 984,45 € | 6 573 025,14 € |
| Année 19 | 833 478,23 € | 240 315,01 € | 5 739 546,91 € |
| Année 20 | 866 398,52 € | 207 394,72 € | 4 873 148,39 € |
| Année 21 | 900 619,09 € | 173 174,15 € | 3 972 529,30 € |
| Année 22 | 936 191,25 € | 137 601,99 € | 3 036 338,05 € |
| Année 23 | 973 168,45 € | 100 624,79 € | 2 063 169,60 € |
| Année 24 | 1 011 606,15 € | 62 187,09 € | 1 051 563,45 € |
| Année 25 | 1 051 563,45 € | 22 231,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 167 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.