Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 743,39 € | 89 743,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 950 € / mois | 256 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 400 € | 18 594 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 438 € | 17 647 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 231,90 € | 660 688,78 € | 16 801 268,10 € |
| Année 2 | 432 672,00 € | 644 248,68 € | 16 368 596,10 € |
| Année 3 | 449 761,48 € | 627 159,20 € | 15 918 834,62 € |
| Année 4 | 467 525,92 € | 609 394,76 € | 15 451 308,70 € |
| Année 5 | 485 992,01 € | 590 928,67 € | 14 965 316,69 € |
| Année 6 | 505 187,47 € | 571 733,21 € | 14 460 129,22 € |
| Année 7 | 525 141,11 € | 551 779,57 € | 13 934 988,11 € |
| Année 8 | 545 882,86 € | 531 037,82 € | 13 389 105,25 € |
| Année 9 | 567 443,85 € | 509 476,83 € | 12 821 661,40 € |
| Année 10 | 589 856,46 € | 487 064,22 € | 12 231 804,94 € |
| Année 11 | 613 154,30 € | 463 766,38 € | 11 618 650,64 € |
| Année 12 | 637 372,35 € | 439 548,33 € | 10 981 278,29 € |
| Année 13 | 662 546,97 € | 414 373,71 € | 10 318 731,32 € |
| Année 14 | 688 715,90 € | 388 204,78 € | 9 630 015,42 € |
| Année 15 | 715 918,45 € | 361 002,23 € | 8 914 096,97 € |
| Année 16 | 744 195,44 € | 332 725,24 € | 8 169 901,53 € |
| Année 17 | 773 589,28 € | 303 331,40 € | 7 396 312,25 € |
| Année 18 | 804 144,10 € | 272 776,58 € | 6 592 168,15 € |
| Année 19 | 835 905,78 € | 241 014,90 € | 5 756 262,37 € |
| Année 20 | 868 921,95 € | 207 998,73 € | 4 887 340,42 € |
| Année 21 | 903 242,18 € | 173 678,50 € | 3 984 098,24 € |
| Année 22 | 938 917,98 € | 138 002,70 € | 3 045 180,26 € |
| Année 23 | 976 002,89 € | 100 917,79 € | 2 069 177,37 € |
| Année 24 | 1 014 552,52 € | 62 368,16 € | 1 054 624,85 € |
| Année 25 | 1 054 624,85 € | 22 295,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 217 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.