Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 901,43 € | 101 901,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 792 € / mois | 291 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 400 € | 18 594 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 438 € | 17 647 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 633,88 € | 632 183,28 € | 16 626 866,12 € |
| Année 2 | 613 045,10 € | 609 772,06 € | 16 013 821,02 € |
| Année 3 | 636 306,68 € | 586 510,48 € | 15 377 514,34 € |
| Année 4 | 660 450,90 € | 562 366,26 € | 14 717 063,44 € |
| Année 5 | 685 511,28 € | 537 305,88 € | 14 031 552,16 € |
| Année 6 | 711 522,54 € | 511 294,62 € | 13 320 029,62 € |
| Année 7 | 738 520,80 € | 484 296,36 € | 12 581 508,82 € |
| Année 8 | 766 543,46 € | 456 273,70 € | 11 814 965,36 € |
| Année 9 | 795 629,45 € | 427 187,71 € | 11 019 335,91 € |
| Année 10 | 825 819,07 € | 396 998,09 € | 10 193 516,84 € |
| Année 11 | 857 154,22 € | 365 662,94 € | 9 336 362,62 € |
| Année 12 | 889 678,35 € | 333 138,81 € | 8 446 684,27 € |
| Année 13 | 923 436,60 € | 299 380,56 € | 7 523 247,67 € |
| Année 14 | 958 475,77 € | 264 341,39 € | 6 564 771,90 € |
| Année 15 | 994 844,50 € | 227 972,66 € | 5 569 927,40 € |
| Année 16 | 1 032 593,21 € | 190 223,95 € | 4 537 334,19 € |
| Année 17 | 1 071 774,25 € | 151 042,91 € | 3 465 559,94 € |
| Année 18 | 1 112 442,01 € | 110 375,15 € | 2 353 117,93 € |
| Année 19 | 1 154 652,88 € | 68 164,28 € | 1 198 465,05 € |
| Année 20 | 1 198 465,05 € | 24 351,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 217 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.