Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 197,35 € | 102 197,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 689 € / mois | 291 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 400 € | 18 648 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 688 € | 17 699 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 349,05 € | 634 019,15 € | 16 675 150,95 € |
| Année 2 | 614 825,34 € | 611 542,86 € | 16 060 325,61 € |
| Année 3 | 638 154,50 € | 588 213,70 € | 15 422 171,11 € |
| Année 4 | 662 368,82 € | 563 999,38 € | 14 759 802,29 € |
| Année 5 | 687 501,95 € | 538 866,25 € | 14 072 300,34 € |
| Année 6 | 713 588,78 € | 512 779,42 € | 13 358 711,56 € |
| Année 7 | 740 665,41 € | 485 702,79 € | 12 618 046,15 € |
| Année 8 | 768 769,48 € | 457 598,72 € | 11 849 276,67 € |
| Année 9 | 797 939,90 € | 428 428,30 € | 11 051 336,77 € |
| Année 10 | 828 217,21 € | 398 150,99 € | 10 223 119,56 € |
| Année 11 | 859 643,34 € | 366 724,86 € | 9 363 476,22 € |
| Année 12 | 892 261,92 € | 334 106,28 € | 8 471 214,30 € |
| Année 13 | 926 118,20 € | 300 250,00 € | 7 545 096,10 € |
| Année 14 | 961 259,16 € | 265 109,04 € | 6 583 836,94 € |
| Année 15 | 997 733,46 € | 228 634,74 € | 5 586 103,48 € |
| Année 16 | 1 035 591,80 € | 190 776,40 € | 4 550 511,68 € |
| Année 17 | 1 074 886,62 € | 151 481,58 € | 3 475 625,06 € |
| Année 18 | 1 115 672,49 € | 110 695,71 € | 2 359 952,57 € |
| Année 19 | 1 158 005,93 € | 68 362,27 € | 1 201 946,64 € |
| Année 20 | 1 201 946,64 € | 24 422,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 267 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.