Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 493,28 € | 102 493,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 586 € / mois | 292 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 400 € | 18 702 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 938 € | 17 750 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 064,34 € | 635 855,02 € | 16 723 435,66 € |
| Année 2 | 616 605,72 € | 613 313,64 € | 16 106 829,94 € |
| Année 3 | 640 002,39 € | 589 916,97 € | 15 466 827,55 € |
| Année 4 | 664 286,84 € | 565 632,52 € | 14 802 540,71 € |
| Année 5 | 689 492,77 € | 540 426,59 € | 14 113 047,94 € |
| Année 6 | 715 655,12 € | 514 264,24 € | 13 397 392,82 € |
| Année 7 | 742 810,20 € | 487 109,16 € | 12 654 582,62 € |
| Année 8 | 770 995,63 € | 458 923,73 € | 11 883 586,99 € |
| Année 9 | 800 250,51 € | 429 668,85 € | 11 083 336,48 € |
| Année 10 | 830 615,50 € | 399 303,86 € | 10 252 720,98 € |
| Année 11 | 862 132,65 € | 367 786,71 € | 9 390 588,33 € |
| Année 12 | 894 845,70 € | 335 073,66 € | 8 495 742,63 € |
| Année 13 | 928 800,00 € | 301 119,36 € | 7 566 942,63 € |
| Année 14 | 964 042,69 € | 265 876,67 € | 6 602 899,94 € |
| Année 15 | 1 000 622,64 € | 229 296,72 € | 5 602 277,30 € |
| Année 16 | 1 038 590,60 € | 191 328,76 € | 4 563 686,70 € |
| Année 17 | 1 077 999,21 € | 151 920,15 € | 3 485 687,49 € |
| Année 18 | 1 118 903,18 € | 111 016,18 € | 2 366 784,31 € |
| Année 19 | 1 161 359,21 € | 68 560,15 € | 1 205 425,10 € |
| Année 20 | 1 205 425,10 € | 24 493,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 317 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 810 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.