Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 085,12 € | 103 085,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 379 € / mois | 294 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 400 € | 18 810 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 438 € | 17 852 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 494,67 € | 639 526,77 € | 16 820 005,33 € |
| Année 2 | 620 166,21 € | 616 855,23 € | 16 199 839,12 € |
| Année 3 | 643 697,98 € | 593 323,46 € | 15 556 141,14 € |
| Année 4 | 668 122,69 € | 568 898,75 € | 14 888 018,45 € |
| Année 5 | 693 474,15 € | 543 547,29 € | 14 194 544,30 € |
| Année 6 | 719 787,54 € | 517 233,90 € | 13 474 756,76 € |
| Année 7 | 747 099,41 € | 489 922,03 € | 12 727 657,35 € |
| Année 8 | 775 447,61 € | 461 573,83 € | 11 952 209,74 € |
| Année 9 | 804 871,44 € | 432 150,00 € | 11 147 338,30 € |
| Année 10 | 835 411,76 € | 401 609,68 € | 10 311 926,54 € |
| Année 11 | 867 110,89 € | 369 910,55 € | 9 444 815,65 € |
| Année 12 | 900 012,82 € | 337 008,62 € | 8 544 802,83 € |
| Année 13 | 934 163,20 € | 302 858,24 € | 7 610 639,63 € |
| Année 14 | 969 609,40 € | 267 412,04 € | 6 641 030,23 € |
| Année 15 | 1 006 400,57 € | 230 620,87 € | 5 634 629,66 € |
| Année 16 | 1 044 587,76 € | 192 433,68 € | 4 590 041,90 € |
| Année 17 | 1 084 223,95 € | 152 797,49 € | 3 505 817,95 € |
| Année 18 | 1 125 364,11 € | 111 657,33 € | 2 380 453,84 € |
| Année 19 | 1 168 065,29 € | 68 956,15 € | 1 212 388,55 € |
| Année 20 | 1 212 388,55 € | 24 634,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 417 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 529 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.