Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 381,05 € | 103 381,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 276 € / mois | 295 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 400 € | 18 864 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 688 € | 17 904 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 209,95 € | 641 362,65 € | 16 868 290,05 € |
| Année 2 | 621 946,58 € | 618 626,02 € | 16 246 343,47 € |
| Année 3 | 645 545,92 € | 595 026,68 € | 15 600 797,55 € |
| Année 4 | 670 040,73 € | 570 531,87 € | 14 930 756,82 € |
| Année 5 | 695 464,97 € | 545 107,63 € | 14 235 291,85 € |
| Année 6 | 721 853,91 € | 518 718,69 € | 13 513 437,94 € |
| Année 7 | 749 244,18 € | 491 328,42 € | 12 764 193,76 € |
| Année 8 | 777 673,74 € | 462 898,86 € | 11 986 520,02 € |
| Année 9 | 807 182,07 € | 433 390,53 € | 11 179 337,95 € |
| Année 10 | 837 810,05 € | 402 762,55 € | 10 341 527,90 € |
| Année 11 | 869 600,17 € | 370 972,43 € | 9 471 927,73 € |
| Année 12 | 902 596,57 € | 337 976,03 € | 8 569 331,16 € |
| Année 13 | 936 844,99 € | 303 727,61 € | 7 632 486,17 € |
| Année 14 | 972 392,95 € | 268 179,65 € | 6 660 093,22 € |
| Année 15 | 1 009 289,74 € | 231 282,86 € | 5 650 803,48 € |
| Année 16 | 1 047 586,58 € | 192 986,02 € | 4 603 216,90 € |
| Année 17 | 1 087 336,55 € | 153 236,05 € | 3 515 880,35 € |
| Année 18 | 1 128 594,81 € | 111 977,79 € | 2 387 285,54 € |
| Année 19 | 1 171 418,55 € | 69 154,05 € | 1 215 866,99 € |
| Année 20 | 1 215 866,99 € | 24 705,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 467 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.