Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 090,59 € | 88 090,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 941 € / mois | 251 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 400 € | 18 864 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 688 € | 17 904 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 791,11 € | 773 295,97 € | 17 183 708,89 € |
| Année 2 | 296 710,16 € | 760 376,92 € | 16 886 998,73 € |
| Année 3 | 310 217,33 € | 746 869,75 € | 16 576 781,40 € |
| Année 4 | 324 339,38 € | 732 747,70 € | 16 252 442,02 € |
| Année 5 | 339 104,30 € | 717 982,78 € | 15 913 337,72 € |
| Année 6 | 354 541,39 € | 702 545,69 € | 15 558 796,33 € |
| Année 7 | 370 681,20 € | 686 405,88 € | 15 188 115,13 € |
| Année 8 | 387 555,76 € | 669 531,32 € | 14 800 559,37 € |
| Année 9 | 405 198,50 € | 651 888,58 € | 14 395 360,87 € |
| Année 10 | 423 644,36 € | 633 442,72 € | 13 971 716,51 € |
| Année 11 | 442 930,00 € | 614 157,08 € | 13 528 786,51 € |
| Année 12 | 463 093,51 € | 593 993,57 € | 13 065 693,00 € |
| Année 13 | 484 174,95 € | 572 912,13 € | 12 581 518,05 € |
| Année 14 | 506 216,10 € | 550 870,98 € | 12 075 301,95 € |
| Année 15 | 529 260,61 € | 527 826,47 € | 11 546 041,34 € |
| Année 16 | 553 354,19 € | 503 732,89 € | 10 992 687,15 € |
| Année 17 | 578 544,61 € | 478 542,47 € | 10 414 142,54 € |
| Année 18 | 604 881,72 € | 452 205,36 € | 9 809 260,82 € |
| Année 19 | 632 417,82 € | 424 669,26 € | 9 176 843,00 € |
| Année 20 | 661 207,44 € | 395 879,64 € | 8 515 635,56 € |
| Année 21 | 691 307,63 € | 365 779,45 € | 7 824 327,93 € |
| Année 22 | 722 778,08 € | 334 309,00 € | 7 101 549,85 € |
| Année 23 | 755 681,18 € | 301 405,90 € | 6 345 868,67 € |
| Année 24 | 790 082,13 € | 267 004,95 € | 5 555 786,54 € |
| Année 25 | 826 049,08 € | 231 038,00 € | 4 729 737,46 € |
| Année 26 | 863 653,40 € | 193 433,68 € | 3 866 084,06 € |
| Année 27 | 902 969,56 € | 154 117,52 € | 2 963 114,50 € |
| Année 28 | 944 075,52 € | 113 011,56 € | 2 019 038,98 € |
| Année 29 | 987 052,76 € | 70 034,32 € | 1 031 986,22 € |
| Année 30 | 1 031 986,22 € | 25 100,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 467 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.