Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 046,47 € | 91 046,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 898 € / mois | 260 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 400 € | 18 864 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 688 € | 17 904 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 275,59 € | 670 282,05 € | 17 045 224,41 € |
| Année 2 | 438 954,41 € | 653 603,23 € | 16 606 270,00 € |
| Année 3 | 456 292,00 € | 636 265,64 € | 16 149 978,00 € |
| Année 4 | 474 314,38 € | 618 243,26 € | 15 675 663,62 € |
| Année 5 | 493 048,60 € | 599 509,04 € | 15 182 615,02 € |
| Année 6 | 512 522,79 € | 580 034,85 € | 14 670 092,23 € |
| Année 7 | 532 766,17 € | 559 791,47 € | 14 137 326,06 € |
| Année 8 | 553 809,10 € | 538 748,54 € | 13 583 516,96 € |
| Année 9 | 575 683,15 € | 516 874,49 € | 13 007 833,81 € |
| Année 10 | 598 421,18 € | 494 136,46 € | 12 409 412,63 € |
| Année 11 | 622 057,29 € | 470 500,35 € | 11 787 355,34 € |
| Année 12 | 646 626,99 € | 445 930,65 € | 11 140 728,35 € |
| Année 13 | 672 167,15 € | 420 390,49 € | 10 468 561,20 € |
| Année 14 | 698 716,05 € | 393 841,59 € | 9 769 845,15 € |
| Année 15 | 726 313,59 € | 366 244,05 € | 9 043 531,56 € |
| Année 16 | 755 001,15 € | 337 556,49 € | 8 288 530,41 € |
| Année 17 | 784 821,79 € | 307 735,85 € | 7 503 708,62 € |
| Année 18 | 815 820,30 € | 276 737,34 € | 6 687 888,32 € |
| Année 19 | 848 043,10 € | 244 514,54 € | 5 839 845,22 € |
| Année 20 | 881 538,71 € | 211 018,93 € | 4 958 306,51 € |
| Année 21 | 916 357,26 € | 176 200,38 € | 4 041 949,25 € |
| Année 22 | 952 551,07 € | 140 006,57 € | 3 089 398,18 € |
| Année 23 | 990 174,44 € | 102 383,20 € | 2 099 223,74 € |
| Année 24 | 1 029 283,84 € | 63 273,80 € | 1 069 939,90 € |
| Année 25 | 1 069 939,90 € | 22 619,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 467 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.