Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 903,99 € | 125 903,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 527 € / mois | 359 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 400 € | 18 864 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 688 € | 17 904 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 248,14 € | 617 599,74 € | 16 574 251,86 € |
| Année 2 | 926 125,67 € | 584 722,21 € | 15 648 126,19 € |
| Année 3 | 960 213,28 € | 550 634,60 € | 14 687 912,91 € |
| Année 4 | 995 555,55 € | 515 292,33 € | 13 692 357,36 € |
| Année 5 | 1 032 198,66 € | 478 649,22 € | 12 660 158,70 € |
| Année 6 | 1 070 190,50 € | 440 657,38 € | 11 589 968,20 € |
| Année 7 | 1 109 580,68 € | 401 267,20 € | 10 480 387,52 € |
| Année 8 | 1 150 420,68 € | 360 427,20 € | 9 329 966,84 € |
| Année 9 | 1 192 763,88 € | 318 084,00 € | 8 137 202,96 € |
| Année 10 | 1 236 665,57 € | 274 182,31 € | 6 900 537,39 € |
| Année 11 | 1 282 183,14 € | 228 664,74 € | 5 618 354,25 € |
| Année 12 | 1 329 376,08 € | 181 471,80 € | 4 288 978,17 € |
| Année 13 | 1 378 306,02 € | 132 541,86 € | 2 910 672,15 € |
| Année 14 | 1 429 036,93 € | 81 810,95 € | 1 481 635,22 € |
| Année 15 | 1 481 635,22 € | 29 212,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 467 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 726 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.