Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 624,78 € | 126 624,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 711 € / mois | 361 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 400 € | 18 972 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 188 € | 18 006 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 361,91 € | 621 135,45 € | 16 669 138,09 € |
| Année 2 | 931 427,65 € | 588 069,71 € | 15 737 710,44 € |
| Année 3 | 965 710,41 € | 553 786,95 € | 14 772 000,03 € |
| Année 4 | 1 001 255,04 € | 518 242,32 € | 13 770 744,99 € |
| Année 5 | 1 038 107,92 € | 481 389,44 € | 12 732 637,07 € |
| Année 6 | 1 076 317,25 € | 443 180,11 € | 11 656 319,82 € |
| Année 7 | 1 115 932,96 € | 403 564,40 € | 10 540 386,86 € |
| Année 8 | 1 157 006,75 € | 362 490,61 € | 9 383 380,11 € |
| Année 9 | 1 199 592,35 € | 319 905,01 € | 8 183 787,76 € |
| Année 10 | 1 243 745,38 € | 275 751,98 € | 6 940 042,38 € |
| Année 11 | 1 289 523,53 € | 229 973,83 € | 5 650 518,85 € |
| Année 12 | 1 336 986,65 € | 182 510,71 € | 4 313 532,20 € |
| Année 13 | 1 386 196,72 € | 133 300,64 € | 2 927 335,48 € |
| Année 14 | 1 437 218,03 € | 82 279,33 € | 1 490 117,45 € |
| Année 15 | 1 490 117,45 € | 29 380,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 567 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.