Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 985,18 € | 126 985,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 804 € / mois | 362 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 400 € | 19 026 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 438 € | 18 057 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 918,86 € | 622 903,30 € | 16 716 581,14 € |
| Année 2 | 934 078,71 € | 589 743,45 € | 15 782 502,43 € |
| Année 3 | 968 459,06 € | 555 363,10 € | 14 814 043,37 € |
| Année 4 | 1 004 104,85 € | 519 717,31 € | 13 809 938,52 € |
| Année 5 | 1 041 062,63 € | 482 759,53 € | 12 768 875,89 € |
| Année 6 | 1 079 380,70 € | 444 441,46 € | 11 689 495,19 € |
| Année 7 | 1 119 109,14 € | 404 713,02 € | 10 570 386,05 € |
| Année 8 | 1 160 299,85 € | 363 522,31 € | 9 410 086,20 € |
| Année 9 | 1 203 006,66 € | 320 815,50 € | 8 207 079,54 € |
| Année 10 | 1 247 285,37 € | 276 536,79 € | 6 959 794,17 € |
| Année 11 | 1 293 193,83 € | 230 628,33 € | 5 666 600,34 € |
| Année 12 | 1 340 792,02 € | 183 030,14 € | 4 325 808,32 € |
| Année 13 | 1 390 142,15 € | 133 680,01 € | 2 935 666,17 € |
| Année 14 | 1 441 308,69 € | 82 513,47 € | 1 494 357,48 € |
| Année 15 | 1 494 357,48 € | 29 463,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 617 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.