Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 268,82 € | 104 268,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 966 € / mois | 297 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 400 € | 19 026 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 438 € | 18 057 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 355,58 € | 646 870,26 € | 17 013 144,42 € |
| Année 2 | 627 287,44 € | 623 938,40 € | 16 385 856,98 € |
| Année 3 | 651 089,43 € | 600 136,41 € | 15 734 767,55 € |
| Année 4 | 675 794,61 € | 575 431,23 € | 15 058 972,94 € |
| Année 5 | 701 437,17 € | 549 788,67 € | 14 357 535,77 € |
| Année 6 | 728 052,72 € | 523 173,12 € | 13 629 483,05 € |
| Année 7 | 755 678,19 € | 495 547,65 € | 12 873 804,86 € |
| Année 8 | 784 351,91 € | 466 873,93 € | 12 089 452,95 € |
| Année 9 | 814 113,61 € | 437 112,23 € | 11 275 339,34 € |
| Année 10 | 845 004,60 € | 406 221,24 € | 10 430 334,74 € |
| Année 11 | 877 067,73 € | 374 158,11 € | 9 553 267,01 € |
| Année 12 | 910 347,47 € | 340 878,37 € | 8 642 919,54 € |
| Année 13 | 944 890,02 € | 306 335,82 € | 7 698 029,52 € |
| Année 14 | 980 743,24 € | 270 482,60 € | 6 717 286,28 € |
| Année 15 | 1 017 956,88 € | 233 268,96 € | 5 699 329,40 € |
| Année 16 | 1 056 582,55 € | 194 643,29 € | 4 642 746,85 € |
| Année 17 | 1 096 673,86 € | 154 551,98 € | 3 546 072,99 € |
| Année 18 | 1 138 286,41 € | 112 939,43 € | 2 407 786,58 € |
| Année 19 | 1 181 477,94 € | 69 747,90 € | 1 226 308,64 € |
| Année 20 | 1 226 308,64 € | 24 917,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 617 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.