Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 860,67 € | 104 860,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 760 € / mois | 299 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 400 € | 19 134 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 938 € | 18 160 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 786,03 € | 650 542,01 € | 17 109 713,97 € |
| Année 2 | 630 848,07 € | 627 479,97 € | 16 478 865,90 € |
| Année 3 | 654 785,15 € | 603 542,89 € | 15 824 080,75 € |
| Année 4 | 679 630,56 € | 578 697,48 € | 15 144 450,19 € |
| Année 5 | 705 418,68 € | 552 909,36 € | 14 439 031,51 € |
| Année 6 | 732 185,30 € | 526 142,74 € | 13 706 846,21 € |
| Année 7 | 759 967,59 € | 498 360,45 € | 12 946 878,62 € |
| Année 8 | 788 804,06 € | 469 523,98 € | 12 158 074,56 € |
| Année 9 | 818 734,69 € | 439 593,35 € | 11 339 339,87 € |
| Année 10 | 849 801,03 € | 408 527,01 € | 10 489 538,84 € |
| Année 11 | 882 046,15 € | 376 281,89 € | 9 607 492,69 € |
| Année 12 | 915 514,81 € | 342 813,23 € | 8 691 977,88 € |
| Année 13 | 950 253,41 € | 308 074,63 € | 7 741 724,47 € |
| Année 14 | 986 310,14 € | 272 017,90 € | 6 755 414,33 € |
| Année 15 | 1 023 734,98 € | 234 593,06 € | 5 731 679,35 € |
| Année 16 | 1 062 579,94 € | 195 748,10 € | 4 669 099,41 € |
| Année 17 | 1 102 898,82 € | 155 429,22 € | 3 566 200,59 € |
| Année 18 | 1 144 747,58 € | 113 580,46 € | 2 421 453,01 € |
| Année 19 | 1 188 184,25 € | 70 143,79 € | 1 233 268,76 € |
| Année 20 | 1 233 268,76 € | 25 058,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 717 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.