Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 156,59 € | 105 156,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 656 € / mois | 300 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 400 € | 19 188 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 188 € | 18 211 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 501,18 € | 652 377,90 € | 17 157 998,82 € |
| Année 2 | 632 628,31 € | 629 250,77 € | 16 525 370,51 € |
| Année 3 | 656 632,98 € | 605 246,10 € | 15 868 737,53 € |
| Année 4 | 681 548,47 € | 580 330,61 € | 15 187 189,06 € |
| Année 5 | 707 409,37 € | 554 469,71 € | 14 479 779,69 € |
| Année 6 | 734 251,54 € | 527 627,54 € | 13 745 528,15 € |
| Année 7 | 762 112,22 € | 499 766,86 € | 12 983 415,93 € |
| Année 8 | 791 030,05 € | 470 849,03 € | 12 192 385,88 € |
| Année 9 | 821 045,15 € | 440 833,93 € | 11 371 340,73 € |
| Année 10 | 852 199,15 € | 409 679,93 € | 10 519 141,58 € |
| Année 11 | 884 535,29 € | 377 343,79 € | 9 634 606,29 € |
| Année 12 | 918 098,37 € | 343 780,71 € | 8 716 507,92 € |
| Année 13 | 952 935,00 € | 308 944,08 € | 7 763 572,92 € |
| Année 14 | 989 093,47 € | 272 785,61 € | 6 774 479,45 € |
| Année 15 | 1 026 623,97 € | 235 255,11 € | 5 747 855,48 € |
| Année 16 | 1 065 578,53 € | 196 300,55 € | 4 682 276,95 € |
| Année 17 | 1 106 011,19 € | 155 867,89 € | 3 576 265,76 € |
| Année 18 | 1 147 978,03 € | 113 901,05 € | 2 428 287,73 € |
| Année 19 | 1 191 537,30 € | 70 341,78 € | 1 236 750,43 € |
| Année 20 | 1 236 750,43 € | 25 129,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 767 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 447 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.