Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 748,44 € | 105 748,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 450 € / mois | 302 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 400 € | 19 296 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 688 € | 18 314 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 931,63 € | 656 049,65 € | 17 254 568,37 € |
| Année 2 | 636 188,94 € | 632 792,34 € | 16 618 379,43 € |
| Année 3 | 660 328,68 € | 608 652,60 € | 15 958 050,75 € |
| Année 4 | 685 384,41 € | 583 596,87 € | 15 272 666,34 € |
| Année 5 | 711 390,86 € | 557 590,42 € | 14 561 275,48 € |
| Année 6 | 738 384,11 € | 530 597,17 € | 13 822 891,37 € |
| Année 7 | 766 401,60 € | 502 579,68 € | 13 056 489,77 € |
| Année 8 | 795 482,21 € | 473 499,07 € | 12 261 007,56 € |
| Année 9 | 825 666,24 € | 443 315,04 € | 11 435 341,32 € |
| Année 10 | 856 995,59 € | 411 985,69 € | 10 578 345,73 € |
| Année 11 | 889 513,71 € | 379 467,57 € | 9 688 832,02 € |
| Année 12 | 923 265,70 € | 345 715,58 € | 8 765 566,32 € |
| Année 13 | 958 298,40 € | 310 682,88 € | 7 807 267,92 € |
| Année 14 | 994 660,39 € | 274 320,89 € | 6 812 607,53 € |
| Année 15 | 1 032 402,11 € | 236 579,17 € | 5 780 205,42 € |
| Année 16 | 1 071 575,92 € | 197 405,36 € | 4 708 629,50 € |
| Année 17 | 1 112 236,16 € | 156 745,12 € | 3 596 393,34 € |
| Année 18 | 1 154 439,21 € | 114 542,07 € | 2 441 954,13 € |
| Année 19 | 1 198 243,62 € | 70 737,66 € | 1 243 710,51 € |
| Année 20 | 1 243 710,51 € | 25 271,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 867 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.