Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 787,15 € | 128 787,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 264 € / mois | 367 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 400 € | 19 296 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 688 € | 18 314 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 703,23 € | 631 742,57 € | 16 953 796,77 € |
| Année 2 | 947 333,63 € | 598 112,17 € | 16 006 463,14 € |
| Année 3 | 982 201,87 € | 563 243,93 € | 15 024 261,27 € |
| Année 4 | 1 018 353,45 € | 527 092,35 € | 14 005 907,82 € |
| Année 5 | 1 055 835,67 € | 489 610,13 € | 12 950 072,15 € |
| Année 6 | 1 094 697,51 € | 450 748,29 € | 11 855 374,64 € |
| Année 7 | 1 134 989,72 € | 410 456,08 € | 10 720 384,92 € |
| Année 8 | 1 176 764,94 € | 368 680,86 € | 9 543 619,98 € |
| Année 9 | 1 220 077,77 € | 325 368,03 € | 8 323 542,21 € |
| Année 10 | 1 264 984,83 € | 280 460,97 € | 7 058 557,38 € |
| Année 11 | 1 311 544,73 € | 233 901,07 € | 5 747 012,65 € |
| Année 12 | 1 359 818,35 € | 185 627,45 € | 4 387 194,30 € |
| Année 13 | 1 409 868,76 € | 135 577,04 € | 2 977 325,54 € |
| Année 14 | 1 461 761,39 € | 83 684,41 € | 1 515 564,15 € |
| Année 15 | 1 515 564,15 € | 29 881,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 867 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.