Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 426,76 € | 128 426,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 172 € / mois | 366 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 400 € | 19 242 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 438 € | 18 262 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 146,40 € | 629 974,72 € | 16 906 353,60 € |
| Année 2 | 944 682,70 € | 596 438,42 € | 15 961 670,90 € |
| Année 3 | 979 453,33 € | 561 667,79 € | 14 982 217,57 € |
| Année 4 | 1 015 503,78 € | 525 617,34 € | 13 966 713,79 € |
| Année 5 | 1 052 881,13 € | 488 239,99 € | 12 913 832,66 € |
| Année 6 | 1 091 634,19 € | 449 486,93 € | 11 822 198,47 € |
| Année 7 | 1 131 813,64 € | 409 307,48 € | 10 690 384,83 € |
| Année 8 | 1 173 472,00 € | 367 649,12 € | 9 516 912,83 € |
| Année 9 | 1 216 663,61 € | 324 457,51 € | 8 300 249,22 € |
| Année 10 | 1 261 444,99 € | 279 676,13 € | 7 038 804,23 € |
| Année 11 | 1 307 874,61 € | 233 246,51 € | 5 730 929,62 € |
| Année 12 | 1 356 013,16 € | 185 107,96 € | 4 374 916,46 € |
| Année 13 | 1 405 923,52 € | 135 197,60 € | 2 968 992,94 € |
| Année 14 | 1 457 670,92 € | 83 450,20 € | 1 511 322,02 € |
| Année 15 | 1 511 322,02 € | 29 798,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 817 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 934 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.