Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 870,79 € | 92 870,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 427 € / mois | 265 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 400 € | 19 242 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 438 € | 18 262 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 736,84 € | 683 712,64 € | 17 386 763,16 € |
| Année 2 | 447 749,87 € | 666 699,61 € | 16 939 013,29 € |
| Année 3 | 465 434,85 € | 649 014,63 € | 16 473 578,44 € |
| Année 4 | 483 818,36 € | 630 631,12 € | 15 989 760,08 € |
| Année 5 | 502 927,96 € | 611 521,52 € | 15 486 832,12 € |
| Année 6 | 522 792,37 € | 591 657,11 € | 14 964 039,75 € |
| Année 7 | 543 441,33 € | 571 008,15 € | 14 420 598,42 € |
| Année 8 | 564 905,92 € | 549 543,56 € | 13 855 692,50 € |
| Année 9 | 587 218,27 € | 527 231,21 € | 13 268 474,23 € |
| Année 10 | 610 411,92 € | 504 037,56 € | 12 658 062,31 € |
| Année 11 | 634 521,67 € | 479 927,81 € | 12 023 540,64 € |
| Année 12 | 659 583,69 € | 454 865,79 € | 11 363 956,95 € |
| Année 13 | 685 635,57 € | 428 813,91 € | 10 678 321,38 € |
| Année 14 | 712 716,44 € | 401 733,04 € | 9 965 604,94 € |
| Année 15 | 740 866,94 € | 373 582,54 € | 9 224 738,00 € |
| Année 16 | 770 129,31 € | 344 320,17 € | 8 454 608,69 € |
| Année 17 | 800 547,52 € | 313 901,96 € | 7 654 061,17 € |
| Année 18 | 832 167,12 € | 282 282,36 € | 6 821 894,05 € |
| Année 19 | 865 035,63 € | 249 413,85 € | 5 956 858,42 € |
| Année 20 | 899 202,33 € | 215 247,15 € | 5 057 656,09 € |
| Année 21 | 934 718,57 € | 179 730,91 € | 4 122 937,52 € |
| Année 22 | 971 637,61 € | 142 811,87 € | 3 151 299,91 € |
| Année 23 | 1 010 014,84 € | 104 434,64 € | 2 141 285,07 € |
| Année 24 | 1 049 907,90 € | 64 541,58 € | 1 091 377,17 € |
| Année 25 | 1 091 377,17 € | 23 072,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 817 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.