Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 392,02 € | 93 392,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 006 € / mois | 266 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 400 € | 19 350 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 938 € | 18 365 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 154,30 € | 687 549,94 € | 17 484 345,70 € |
| Année 2 | 450 262,80 € | 670 441,44 € | 17 034 082,90 € |
| Année 3 | 468 047,04 € | 652 657,20 € | 16 566 035,86 € |
| Année 4 | 486 533,73 € | 634 170,51 € | 16 079 502,13 € |
| Année 5 | 505 750,60 € | 614 953,64 € | 15 573 751,53 € |
| Année 6 | 525 726,47 € | 594 977,77 € | 15 048 025,06 € |
| Année 7 | 546 491,35 € | 574 212,89 € | 14 501 533,71 € |
| Année 8 | 568 076,38 € | 552 627,86 € | 13 933 457,33 € |
| Année 9 | 590 513,98 € | 530 190,26 € | 13 342 943,35 € |
| Année 10 | 613 837,78 € | 506 866,46 € | 12 729 105,57 € |
| Année 11 | 638 082,82 € | 482 621,42 € | 12 091 022,75 € |
| Année 12 | 663 285,51 € | 457 418,73 € | 11 427 737,24 € |
| Année 13 | 689 483,59 € | 431 220,65 € | 10 738 253,65 € |
| Année 14 | 716 716,46 € | 403 987,78 € | 10 021 537,19 € |
| Année 15 | 745 024,97 € | 375 679,27 € | 9 276 512,22 € |
| Année 16 | 774 451,58 € | 346 252,66 € | 8 502 060,64 € |
| Année 17 | 805 040,45 € | 315 663,79 € | 7 697 020,19 € |
| Année 18 | 836 837,54 € | 283 866,70 € | 6 860 182,65 € |
| Année 19 | 869 890,51 € | 250 813,73 € | 5 990 292,14 € |
| Année 20 | 904 248,99 € | 216 455,25 € | 5 086 043,15 € |
| Année 21 | 939 964,56 € | 180 739,68 € | 4 146 078,59 € |
| Année 22 | 977 090,81 € | 143 613,43 € | 3 168 987,78 € |
| Année 23 | 1 015 683,41 € | 105 020,83 € | 2 153 304,37 € |
| Année 24 | 1 055 800,37 € | 64 903,87 € | 1 097 504,00 € |
| Année 25 | 1 097 504,00 € | 23 202,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 917 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.