Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 913,26 € | 93 913,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 586 € / mois | 268 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 400 € | 19 458 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 438 € | 18 467 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 571,89 € | 691 387,23 € | 17 581 928,11 € |
| Année 2 | 452 775,85 € | 674 183,27 € | 17 129 152,26 € |
| Année 3 | 470 659,38 € | 656 299,74 € | 16 658 492,88 € |
| Année 4 | 489 249,23 € | 637 709,89 € | 16 169 243,65 € |
| Année 5 | 508 573,34 € | 618 385,78 € | 15 660 670,31 € |
| Année 6 | 528 660,70 € | 598 298,42 € | 15 132 009,61 € |
| Année 7 | 549 541,48 € | 577 417,64 € | 14 582 468,13 € |
| Année 8 | 571 246,96 € | 555 712,16 € | 14 011 221,17 € |
| Année 9 | 593 809,80 € | 533 149,32 € | 13 417 411,37 € |
| Année 10 | 617 263,80 € | 509 695,32 € | 12 800 147,57 € |
| Année 11 | 641 644,17 € | 485 314,95 € | 12 158 503,40 € |
| Année 12 | 666 987,49 € | 459 971,63 € | 11 491 515,91 € |
| Année 13 | 693 331,81 € | 433 627,31 € | 10 798 184,10 € |
| Année 14 | 720 716,70 € | 406 242,42 € | 10 077 467,40 € |
| Année 15 | 749 183,19 € | 377 775,93 € | 9 328 284,21 € |
| Année 16 | 778 774,04 € | 348 185,08 € | 8 549 510,17 € |
| Année 17 | 809 533,66 € | 317 425,46 € | 7 739 976,51 € |
| Année 18 | 841 508,20 € | 285 450,92 € | 6 898 468,31 € |
| Année 19 | 874 745,65 € | 252 213,47 € | 6 023 722,66 € |
| Année 20 | 909 295,89 € | 217 663,23 € | 5 114 426,77 € |
| Année 21 | 945 210,81 € | 181 748,31 € | 4 169 215,96 € |
| Année 22 | 982 544,25 € | 144 414,87 € | 3 186 671,71 € |
| Année 23 | 1 021 352,29 € | 105 606,83 € | 2 165 319,42 € |
| Année 24 | 1 061 693,11 € | 65 266,01 € | 1 103 626,31 € |
| Année 25 | 1 103 626,31 € | 23 331,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 017 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.