Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 652,64 € | 93 652,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 796 € / mois | 267 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 400 € | 19 404 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 188 € | 18 416 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 363,07 € | 689 468,61 € | 17 533 136,93 € |
| Année 2 | 451 519,32 € | 672 312,36 € | 17 081 617,61 € |
| Année 3 | 469 353,22 € | 654 478,46 € | 16 612 264,39 € |
| Année 4 | 487 891,48 € | 635 940,20 € | 16 124 372,91 € |
| Année 5 | 507 161,97 € | 616 669,71 € | 15 617 210,94 € |
| Année 6 | 527 193,57 € | 596 638,11 € | 15 090 017,37 € |
| Année 7 | 548 016,40 € | 575 815,28 € | 14 542 000,97 € |
| Année 8 | 569 661,67 € | 554 170,01 € | 13 972 339,30 € |
| Année 9 | 592 161,88 € | 531 669,80 € | 13 380 177,42 € |
| Année 10 | 615 550,79 € | 508 280,89 € | 12 764 626,63 € |
| Année 11 | 639 863,48 € | 483 968,20 € | 12 124 763,15 € |
| Année 12 | 665 136,48 € | 458 695,20 € | 11 459 626,67 € |
| Année 13 | 691 407,70 € | 432 423,98 € | 10 768 218,97 € |
| Année 14 | 718 716,56 € | 405 115,12 € | 10 049 502,41 € |
| Année 15 | 747 104,06 € | 376 727,62 € | 9 302 398,35 € |
| Année 16 | 776 612,80 € | 347 218,88 € | 8 525 785,55 € |
| Année 17 | 807 287,04 € | 316 544,64 € | 7 718 498,51 € |
| Année 18 | 839 172,85 € | 284 658,83 € | 6 879 325,66 € |
| Année 19 | 872 318,07 € | 251 513,61 € | 6 007 007,59 € |
| Année 20 | 906 772,42 € | 217 059,26 € | 5 100 235,17 € |
| Année 21 | 942 587,66 € | 181 244,02 € | 4 157 647,51 € |
| Année 22 | 979 817,51 € | 144 014,17 € | 3 177 830,00 € |
| Année 23 | 1 018 517,82 € | 105 313,86 € | 2 159 312,18 € |
| Année 24 | 1 058 746,73 € | 65 084,95 € | 1 100 565,45 € |
| Année 25 | 1 100 565,45 € | 23 267,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 967 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 579 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.