Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 507,94 € | 129 507,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 448 € / mois | 370 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 400 € | 19 404 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 188 € | 18 416 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 816,98 € | 635 278,30 € | 17 048 683,02 € |
| Année 2 | 952 635,62 € | 601 459,66 € | 16 096 047,40 € |
| Année 3 | 987 698,98 € | 566 396,30 € | 15 108 348,42 € |
| Année 4 | 1 024 052,92 € | 530 042,36 € | 14 084 295,50 € |
| Année 5 | 1 061 744,94 € | 492 350,34 € | 13 022 550,56 € |
| Année 6 | 1 100 824,26 € | 453 271,02 € | 11 921 726,30 € |
| Année 7 | 1 141 341,99 € | 412 753,29 € | 10 780 384,31 € |
| Année 8 | 1 183 351,00 € | 370 744,28 € | 9 597 033,31 € |
| Année 9 | 1 226 906,26 € | 327 189,02 € | 8 370 127,05 € |
| Année 10 | 1 272 064,62 € | 282 030,66 € | 7 098 062,43 € |
| Année 11 | 1 318 885,13 € | 235 210,15 € | 5 779 177,30 € |
| Année 12 | 1 367 428,94 € | 186 666,34 € | 4 411 748,36 € |
| Année 13 | 1 417 759,47 € | 136 335,81 € | 2 993 988,89 € |
| Année 14 | 1 469 942,51 € | 84 152,77 € | 1 524 046,38 € |
| Année 15 | 1 524 046,38 € | 30 049,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 967 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 610 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.