Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 228,73 € | 130 228,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 633 € / mois | 372 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 400 € | 19 512 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 688 € | 18 519 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 930,77 € | 638 813,99 € | 17 143 569,23 € |
| Année 2 | 957 937,61 € | 604 807,15 € | 16 185 631,62 € |
| Année 3 | 993 196,14 € | 569 548,62 € | 15 192 435,48 € |
| Année 4 | 1 029 752,42 € | 532 992,34 € | 14 162 683,06 € |
| Année 5 | 1 067 654,19 € | 495 090,57 € | 13 095 028,87 € |
| Année 6 | 1 106 951,04 € | 455 793,72 € | 11 988 077,83 € |
| Année 7 | 1 147 694,24 € | 415 050,52 € | 10 840 383,59 € |
| Année 8 | 1 189 937,08 € | 372 807,68 € | 9 650 446,51 € |
| Année 9 | 1 233 734,73 € | 329 010,03 € | 8 416 711,78 € |
| Année 10 | 1 279 144,44 € | 283 600,32 € | 7 137 567,34 € |
| Année 11 | 1 326 225,52 € | 236 519,24 € | 5 811 341,82 € |
| Année 12 | 1 375 039,49 € | 187 705,27 € | 4 436 302,33 € |
| Année 13 | 1 425 650,16 € | 137 094,60 € | 3 010 652,17 € |
| Année 14 | 1 478 123,64 € | 84 621,12 € | 1 532 528,53 € |
| Année 15 | 1 532 528,53 € | 30 216,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 067 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 810 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.