Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 589,13 € | 130 589,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 725 € / mois | 373 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 400 € | 19 566 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 938 € | 18 570 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 487,71 € | 640 581,85 € | 17 191 012,29 € |
| Année 2 | 960 588,68 € | 606 480,88 € | 16 230 423,61 € |
| Année 3 | 995 944,77 € | 571 124,79 € | 15 234 478,84 € |
| Année 4 | 1 032 602,22 € | 534 467,34 € | 14 201 876,62 € |
| Année 5 | 1 070 608,90 € | 496 460,66 € | 13 131 267,72 € |
| Année 6 | 1 110 014,47 € | 457 055,09 € | 12 021 253,25 € |
| Année 7 | 1 150 870,45 € | 416 199,11 € | 10 870 382,80 € |
| Année 8 | 1 193 230,18 € | 373 839,38 € | 9 677 152,62 € |
| Année 9 | 1 237 149,06 € | 329 920,50 € | 8 440 003,56 € |
| Année 10 | 1 282 684,41 € | 284 385,15 € | 7 157 319,15 € |
| Année 11 | 1 329 895,78 € | 237 173,78 € | 5 827 423,37 € |
| Année 12 | 1 378 844,87 € | 188 224,69 € | 4 448 578,50 € |
| Année 13 | 1 429 595,59 € | 137 473,97 € | 3 018 982,91 € |
| Année 14 | 1 482 214,30 € | 84 855,26 € | 1 536 768,61 € |
| Année 15 | 1 536 768,61 € | 30 299,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 117 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.