Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 309,92 € | 131 309,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 909 € / mois | 375 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 400 € | 19 674 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 438 € | 18 672 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 601,48 € | 644 117,56 € | 17 285 898,52 € |
| Année 2 | 965 890,65 € | 609 828,39 € | 16 320 007,87 € |
| Année 3 | 1 001 441,92 € | 574 277,12 € | 15 318 565,95 € |
| Année 4 | 1 038 301,68 € | 537 417,36 € | 14 280 264,27 € |
| Année 5 | 1 076 518,16 € | 499 200,88 € | 13 203 746,11 € |
| Année 6 | 1 116 141,21 € | 459 577,83 € | 12 087 604,90 € |
| Année 7 | 1 157 222,70 € | 418 496,34 € | 10 930 382,20 € |
| Année 8 | 1 199 816,23 € | 375 902,81 € | 9 730 565,97 € |
| Année 9 | 1 243 977,50 € | 331 741,54 € | 8 486 588,47 € |
| Année 10 | 1 289 764,22 € | 285 954,82 € | 7 196 824,25 € |
| Année 11 | 1 337 236,20 € | 238 482,84 € | 5 859 588,05 € |
| Année 12 | 1 386 455,44 € | 189 263,60 € | 4 473 132,61 € |
| Année 13 | 1 437 486,27 € | 138 232,77 € | 3 035 646,34 € |
| Année 14 | 1 490 395,41 € | 85 323,63 € | 1 545 250,93 € |
| Année 15 | 1 545 250,93 € | 30 467,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 217 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 171 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.