Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 955,73 € | 94 955,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 745 € / mois | 271 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 400 € | 19 674 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 438 € | 18 672 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 406,90 € | 699 061,86 € | 17 777 093,10 € |
| Année 2 | 457 801,83 € | 681 666,93 € | 17 319 291,27 € |
| Année 3 | 475 883,88 € | 663 584,88 € | 16 843 407,39 € |
| Année 4 | 494 680,09 € | 644 788,67 € | 16 348 727,30 € |
| Année 5 | 514 218,71 € | 625 250,05 € | 15 834 508,59 € |
| Année 6 | 534 529,07 € | 604 939,69 € | 15 299 979,52 € |
| Année 7 | 555 641,60 € | 583 827,16 € | 14 744 337,92 € |
| Année 8 | 577 588,05 € | 561 880,71 € | 14 166 749,87 € |
| Année 9 | 600 401,33 € | 539 067,43 € | 13 566 348,54 € |
| Année 10 | 624 115,66 € | 515 353,10 € | 12 942 232,88 € |
| Année 11 | 648 766,67 € | 490 702,09 € | 12 293 466,21 € |
| Année 12 | 674 391,33 € | 465 077,43 € | 11 619 074,88 € |
| Année 13 | 701 028,09 € | 438 440,67 € | 10 918 046,79 € |
| Année 14 | 728 716,93 € | 410 751,83 € | 10 189 329,86 € |
| Année 15 | 757 499,41 € | 381 969,35 € | 9 431 830,45 € |
| Année 16 | 787 418,73 € | 352 050,03 € | 8 644 411,72 € |
| Année 17 | 818 519,78 € | 320 948,98 € | 7 825 891,94 € |
| Année 18 | 850 849,25 € | 288 619,51 € | 6 975 042,69 € |
| Année 19 | 884 455,69 € | 255 013,07 € | 6 090 587,00 € |
| Année 20 | 919 389,41 € | 220 079,35 € | 5 171 197,59 € |
| Année 21 | 955 703,03 € | 183 765,73 € | 4 215 494,56 € |
| Année 22 | 993 450,86 € | 146 017,90 € | 3 222 043,70 € |
| Année 23 | 1 032 689,70 € | 106 779,06 € | 2 189 354,00 € |
| Année 24 | 1 073 478,33 € | 65 990,43 € | 1 115 875,67 € |
| Année 25 | 1 115 875,67 € | 23 590,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 217 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 302 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.