Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 695,11 € | 94 695,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 955 € / mois | 270 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 400 € | 19 620 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 188 € | 18 621 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 198,12 € | 697 143,20 € | 17 728 301,88 € |
| Année 2 | 456 545,31 € | 679 796,01 € | 17 271 756,57 € |
| Année 3 | 474 577,71 € | 661 763,61 € | 16 797 178,86 € |
| Année 4 | 493 322,36 € | 643 018,96 € | 16 303 856,50 € |
| Année 5 | 512 807,33 € | 623 533,99 € | 15 791 049,17 € |
| Année 6 | 533 061,92 € | 603 279,40 € | 15 257 987,25 € |
| Année 7 | 554 116,54 € | 582 224,78 € | 14 703 870,71 € |
| Année 8 | 576 002,74 € | 560 338,58 € | 14 127 867,97 € |
| Année 9 | 598 753,40 € | 537 587,92 € | 13 529 114,57 € |
| Année 10 | 622 402,66 € | 513 938,66 € | 12 906 711,91 € |
| Année 11 | 646 986,00 € | 489 355,32 € | 12 259 725,91 € |
| Année 12 | 672 540,32 € | 463 801,00 € | 11 587 185,59 € |
| Année 13 | 699 103,97 € | 437 237,35 € | 10 888 081,62 € |
| Année 14 | 726 716,81 € | 409 624,51 € | 10 161 364,81 € |
| Année 15 | 755 420,32 € | 380 921,00 € | 9 405 944,49 € |
| Année 16 | 785 257,50 € | 351 083,82 € | 8 620 686,99 € |
| Année 17 | 816 273,20 € | 320 068,12 € | 7 804 413,79 € |
| Année 18 | 848 513,94 € | 287 827,38 € | 6 955 899,85 € |
| Année 19 | 882 028,11 € | 254 313,21 € | 6 073 871,74 € |
| Année 20 | 916 866,00 € | 219 475,32 € | 5 157 005,74 € |
| Année 21 | 953 079,88 € | 183 261,44 € | 4 203 925,86 € |
| Année 22 | 990 724,17 € | 145 617,15 € | 3 213 201,69 € |
| Année 23 | 1 029 855,28 € | 106 486,04 € | 2 183 346,41 € |
| Année 24 | 1 070 531,94 € | 65 809,38 € | 1 112 814,47 € |
| Année 25 | 1 112 814,47 € | 23 526,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 167 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 010 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.