Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 523,98 € | 107 523,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 830 € / mois | 307 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 400 € | 19 620 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 188 € | 18 621 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 222,88 € | 667 064,88 € | 17 544 277,12 € |
| Année 2 | 646 870,65 € | 643 417,11 € | 16 897 406,47 € |
| Année 3 | 671 415,72 € | 618 872,04 € | 16 225 990,75 € |
| Année 4 | 696 892,14 € | 593 395,62 € | 15 529 098,61 € |
| Année 5 | 723 335,26 € | 566 952,50 € | 14 805 763,35 € |
| Année 6 | 750 781,72 € | 539 506,04 € | 14 054 981,63 € |
| Année 7 | 779 269,64 € | 511 018,12 € | 13 275 711,99 € |
| Année 8 | 808 838,50 € | 481 449,26 € | 12 466 873,49 € |
| Année 9 | 839 529,32 € | 450 758,44 € | 11 627 344,17 € |
| Année 10 | 871 384,72 € | 418 903,04 € | 10 755 959,45 € |
| Année 11 | 904 448,80 € | 385 838,96 € | 9 851 510,65 € |
| Année 12 | 938 767,51 € | 351 520,25 € | 8 912 743,14 € |
| Année 13 | 974 388,40 € | 315 899,36 € | 7 938 354,74 € |
| Année 14 | 1 011 360,94 € | 278 926,82 € | 6 926 993,80 € |
| Année 15 | 1 049 736,33 € | 240 551,43 € | 5 877 257,47 € |
| Année 16 | 1 089 567,86 € | 200 719,90 € | 4 787 689,61 € |
| Année 17 | 1 130 910,80 € | 159 376,96 € | 3 656 778,81 € |
| Année 18 | 1 173 822,43 € | 116 465,33 € | 2 482 956,38 € |
| Année 19 | 1 218 362,34 € | 71 925,42 € | 1 264 594,04 € |
| Année 20 | 1 264 594,04 € | 25 695,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 167 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.