Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 115,83 € | 108 115,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 624 € / mois | 308 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 400 € | 19 728 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 688 € | 18 724 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 653,34 € | 670 736,62 € | 17 640 846,66 € |
| Année 2 | 650 431,30 € | 646 958,66 € | 16 990 415,36 € |
| Année 3 | 675 111,46 € | 622 278,50 € | 16 315 303,90 € |
| Année 4 | 700 728,11 € | 596 661,85 € | 15 614 575,79 € |
| Année 5 | 727 316,76 € | 570 073,20 € | 14 887 259,03 € |
| Année 6 | 754 914,31 € | 542 475,65 € | 14 132 344,72 € |
| Année 7 | 783 559,03 € | 513 830,93 € | 13 348 785,69 € |
| Année 8 | 813 290,64 € | 484 099,32 € | 12 535 495,05 € |
| Année 9 | 844 150,40 € | 453 239,56 € | 11 691 344,65 € |
| Année 10 | 876 181,13 € | 421 208,83 € | 10 815 163,52 € |
| Année 11 | 909 427,23 € | 387 962,73 € | 9 905 736,29 € |
| Année 12 | 943 934,82 € | 353 455,14 € | 8 961 801,47 € |
| Année 13 | 979 751,80 € | 317 638,16 € | 7 982 049,67 € |
| Année 14 | 1 016 927,84 € | 280 462,12 € | 6 965 121,83 € |
| Année 15 | 1 055 514,47 € | 241 875,49 € | 5 909 607,36 € |
| Année 16 | 1 095 565,26 € | 201 824,70 € | 4 814 042,10 € |
| Année 17 | 1 137 135,76 € | 160 254,20 € | 3 676 906,34 € |
| Année 18 | 1 180 283,59 € | 117 106,37 € | 2 496 622,75 € |
| Année 19 | 1 225 068,66 € | 72 321,30 € | 1 271 554,09 € |
| Année 20 | 1 271 554,09 € | 25 836,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 267 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 902 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.