Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 707,68 € | 108 707,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 417 € / mois | 310 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 400 € | 19 836 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 188 € | 18 826 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 083,80 € | 674 408,36 € | 17 737 416,20 € |
| Année 2 | 653 991,90 € | 650 500,26 € | 17 083 424,30 € |
| Année 3 | 678 807,17 € | 625 684,99 € | 16 404 617,13 € |
| Année 4 | 704 564,04 € | 599 928,12 € | 15 700 053,09 € |
| Année 5 | 731 298,26 € | 573 193,90 € | 14 968 754,83 € |
| Année 6 | 759 046,88 € | 545 445,28 € | 14 209 707,95 € |
| Année 7 | 787 848,41 € | 516 643,75 € | 13 421 859,54 € |
| Année 8 | 817 742,80 € | 486 749,36 € | 12 604 116,74 € |
| Année 9 | 848 771,49 € | 455 720,67 € | 11 755 345,25 € |
| Année 10 | 880 977,57 € | 423 514,59 € | 10 874 367,68 € |
| Année 11 | 914 405,65 € | 390 086,51 € | 9 959 962,03 € |
| Année 12 | 949 102,18 € | 355 389,98 € | 9 010 859,85 € |
| Année 13 | 985 115,19 € | 319 376,97 € | 8 025 744,66 € |
| Année 14 | 1 022 494,73 € | 281 997,43 € | 7 003 249,93 € |
| Année 15 | 1 061 292,62 € | 243 199,54 € | 5 941 957,31 € |
| Année 16 | 1 101 562,66 € | 202 929,50 € | 4 840 394,65 € |
| Année 17 | 1 143 360,69 € | 161 131,47 € | 3 697 033,96 € |
| Année 18 | 1 186 744,78 € | 117 747,38 € | 2 510 289,18 € |
| Année 19 | 1 231 774,98 € | 72 717,18 € | 1 278 514,20 € |
| Année 20 | 1 278 514,20 € | 25 978,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 367 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 593 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.