Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 299,53 € | 109 299,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 211 € / mois | 312 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 400 € | 19 944 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 688 € | 18 929 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 514,23 € | 678 080,13 € | 17 833 985,77 € |
| Année 2 | 657 552,52 € | 654 041,84 € | 17 176 433,25 € |
| Année 3 | 682 502,91 € | 629 091,45 € | 16 493 930,34 € |
| Année 4 | 708 400,04 € | 603 194,32 € | 15 785 530,30 € |
| Année 5 | 735 279,78 € | 576 314,58 € | 15 050 250,52 € |
| Année 6 | 763 179,46 € | 548 414,90 € | 14 287 071,06 € |
| Année 7 | 792 137,81 € | 519 456,55 € | 13 494 933,25 € |
| Année 8 | 822 194,94 € | 489 399,42 € | 12 672 738,31 € |
| Année 9 | 853 392,58 € | 458 201,78 € | 11 819 345,73 € |
| Année 10 | 885 773,98 € | 425 820,38 € | 10 933 571,75 € |
| Année 11 | 919 384,08 € | 392 210,28 € | 10 014 187,67 € |
| Année 12 | 954 269,50 € | 357 324,86 € | 9 059 918,17 € |
| Année 13 | 990 478,61 € | 321 115,75 € | 8 069 439,56 € |
| Année 14 | 1 028 061,65 € | 283 532,71 € | 7 041 377,91 € |
| Année 15 | 1 067 070,78 € | 244 523,58 € | 5 974 307,13 € |
| Année 16 | 1 107 560,05 € | 204 034,31 € | 4 866 747,08 € |
| Année 17 | 1 149 585,66 € | 162 008,70 € | 3 717 161,42 € |
| Année 18 | 1 193 205,92 € | 118 388,44 € | 2 523 955,50 € |
| Année 19 | 1 238 481,31 € | 73 113,05 € | 1 285 474,19 € |
| Année 20 | 1 285 474,19 € | 26 119,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 467 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.