Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 258,81 € | 96 258,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 693 € / mois | 275 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 400 € | 19 944 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 688 € | 18 929 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 450,58 € | 708 655,14 € | 18 021 049,42 € |
| Année 2 | 464 084,25 € | 691 021,47 € | 17 556 965,17 € |
| Année 3 | 482 414,40 € | 672 691,32 € | 17 074 550,77 € |
| Année 4 | 501 468,56 € | 653 637,16 € | 16 573 082,21 € |
| Année 5 | 521 275,31 € | 633 830,41 € | 16 051 806,90 € |
| Année 6 | 541 864,38 € | 613 241,34 € | 15 509 942,52 € |
| Année 7 | 563 266,66 € | 591 839,06 € | 14 946 675,86 € |
| Année 8 | 585 514,27 € | 569 591,45 € | 14 361 161,59 € |
| Année 9 | 608 640,63 € | 546 465,09 € | 13 752 520,96 € |
| Année 10 | 632 680,39 € | 522 425,33 € | 13 119 840,57 € |
| Année 11 | 657 669,66 € | 497 436,06 € | 12 462 170,91 € |
| Année 12 | 683 645,97 € | 471 459,75 € | 11 778 524,94 € |
| Année 13 | 710 648,27 € | 444 457,45 € | 11 067 876,67 € |
| Année 14 | 738 717,07 € | 416 388,65 € | 10 329 159,60 € |
| Année 15 | 767 894,53 € | 387 211,19 € | 9 561 265,07 € |
| Année 16 | 798 224,43 € | 356 881,29 € | 8 763 040,64 € |
| Année 17 | 829 752,28 € | 325 353,44 € | 7 933 288,36 € |
| Année 18 | 862 525,44 € | 292 580,28 € | 7 070 762,92 € |
| Année 19 | 896 593,01 € | 258 512,71 € | 6 174 169,91 € |
| Année 20 | 932 006,18 € | 223 099,54 € | 5 242 163,73 € |
| Année 21 | 968 818,09 € | 186 287,63 € | 4 273 345,64 € |
| Année 22 | 1 007 083,95 € | 148 021,77 € | 3 266 261,69 € |
| Année 23 | 1 046 861,22 € | 108 244,50 € | 2 219 400,47 € |
| Année 24 | 1 088 209,63 € | 66 896,09 € | 1 131 190,84 € |
| Année 25 | 1 131 190,84 € | 23 914,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 467 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 025 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.