Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 111,89 € | 133 111,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 369 € / mois | 380 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 400 € | 19 944 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 688 € | 18 929 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 385,86 € | 652 956,82 € | 17 523 114,14 € |
| Année 2 | 979 145,58 € | 618 197,10 € | 16 543 968,56 € |
| Année 3 | 1 015 184,70 € | 582 157,98 € | 15 528 783,86 € |
| Année 4 | 1 052 550,31 € | 544 792,37 € | 14 476 233,55 € |
| Année 5 | 1 091 291,22 € | 506 051,46 € | 13 384 942,33 € |
| Année 6 | 1 131 458,02 € | 465 884,66 € | 12 253 484,31 € |
| Année 7 | 1 173 103,27 € | 424 239,41 € | 11 080 381,04 € |
| Année 8 | 1 216 281,32 € | 381 061,36 € | 9 864 099,72 € |
| Année 9 | 1 261 048,63 € | 336 294,05 € | 8 603 051,09 € |
| Année 10 | 1 307 463,65 € | 289 879,03 € | 7 295 587,44 € |
| Année 11 | 1 355 587,08 € | 241 755,60 € | 5 940 000,36 € |
| Année 12 | 1 405 481,77 € | 191 860,91 € | 4 534 518,59 € |
| Année 13 | 1 457 212,91 € | 140 129,77 € | 3 077 305,68 € |
| Année 14 | 1 510 848,11 € | 86 494,57 € | 1 566 457,57 € |
| Année 15 | 1 566 457,57 € | 30 885,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 467 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.