Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 133,70 € | 93 133,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 223 € / mois | 266 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 400 € | 19 944 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 688 € | 18 929 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 037,88 € | 817 566,52 € | 18 167 462,12 € |
| Année 2 | 313 696,52 € | 803 907,88 € | 17 853 765,60 € |
| Année 3 | 327 976,96 € | 789 627,44 € | 17 525 788,64 € |
| Année 4 | 342 907,48 € | 774 696,92 € | 17 182 881,16 € |
| Année 5 | 358 517,70 € | 759 086,70 € | 16 824 363,46 € |
| Année 6 | 374 838,53 € | 742 765,87 € | 16 449 524,93 € |
| Année 7 | 391 902,35 € | 725 702,05 € | 16 057 622,58 € |
| Année 8 | 409 742,94 € | 707 861,46 € | 15 647 879,64 € |
| Année 9 | 428 395,71 € | 689 208,69 € | 15 219 483,93 € |
| Année 10 | 447 897,60 € | 669 706,80 € | 14 771 586,33 € |
| Année 11 | 468 287,30 € | 649 317,10 € | 14 303 299,03 € |
| Année 12 | 489 605,17 € | 627 999,23 € | 13 813 693,86 € |
| Année 13 | 511 893,50 € | 605 710,90 € | 13 301 800,36 € |
| Année 14 | 535 196,48 € | 582 407,92 € | 12 766 603,88 € |
| Année 15 | 559 560,27 € | 558 044,13 € | 12 207 043,61 € |
| Année 16 | 585 033,18 € | 532 571,22 € | 11 622 010,43 € |
| Année 17 | 611 665,70 € | 505 938,70 € | 11 010 344,73 € |
| Année 18 | 639 510,62 € | 478 093,78 € | 10 370 834,11 € |
| Année 19 | 668 623,12 € | 448 981,28 € | 9 702 210,99 € |
| Année 20 | 699 060,91 € | 418 543,49 € | 9 003 150,08 € |
| Année 21 | 730 884,30 € | 386 720,10 € | 8 272 265,78 € |
| Année 22 | 764 156,43 € | 353 447,97 € | 7 508 109,35 € |
| Année 23 | 798 943,20 € | 318 661,20 € | 6 709 166,15 € |
| Année 24 | 835 313,55 € | 282 290,85 € | 5 873 852,60 € |
| Année 25 | 873 339,59 € | 244 264,81 € | 5 000 513,01 € |
| Année 26 | 913 096,70 € | 204 507,70 € | 4 087 416,31 € |
| Année 27 | 954 663,70 € | 162 940,70 € | 3 132 752,61 € |
| Année 28 | 998 122,94 € | 119 481,46 € | 2 134 629,67 € |
| Année 29 | 1 043 560,56 € | 74 043,84 € | 1 091 069,11 € |
| Année 30 | 1 091 069,11 € | 26 537,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 467 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 610 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.