Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 629,39 € | 92 629,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 695 € / mois | 264 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 400 € | 19 836 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 188 € | 18 826 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 413,20 € | 813 139,48 € | 18 069 086,80 € |
| Année 2 | 311 997,91 € | 799 554,77 € | 17 757 088,89 € |
| Année 3 | 326 200,99 € | 785 351,69 € | 17 430 887,90 € |
| Année 4 | 341 050,68 € | 770 502,00 € | 17 089 837,22 € |
| Année 5 | 356 576,36 € | 754 976,32 € | 16 733 260,86 € |
| Année 6 | 372 808,83 € | 738 743,85 € | 16 360 452,03 € |
| Année 7 | 389 780,22 € | 721 772,46 € | 15 970 671,81 € |
| Année 8 | 407 524,25 € | 704 028,43 € | 15 563 147,56 € |
| Année 9 | 426 076,02 € | 685 476,66 € | 15 137 071,54 € |
| Année 10 | 445 472,28 € | 666 080,40 € | 14 691 599,26 € |
| Année 11 | 465 751,57 € | 645 801,11 € | 14 225 847,69 € |
| Année 12 | 486 954,04 € | 624 598,64 € | 13 738 893,65 € |
| Année 13 | 509 121,66 € | 602 431,02 € | 13 229 771,99 € |
| Année 14 | 532 298,46 € | 579 254,22 € | 12 697 473,53 € |
| Année 15 | 556 530,34 € | 555 022,34 € | 12 140 943,19 € |
| Année 16 | 581 865,30 € | 529 687,38 € | 11 559 077,89 € |
| Année 17 | 608 353,62 € | 503 199,06 € | 10 950 724,27 € |
| Année 18 | 636 047,75 € | 475 504,93 € | 10 314 676,52 € |
| Année 19 | 665 002,62 € | 446 550,06 € | 9 649 673,90 € |
| Année 20 | 695 275,56 € | 416 277,12 € | 8 954 398,34 € |
| Année 21 | 726 926,68 € | 384 626,00 € | 8 227 471,66 € |
| Année 22 | 760 018,61 € | 351 534,07 € | 7 467 453,05 € |
| Année 23 | 794 617,03 € | 316 935,65 € | 6 672 836,02 € |
| Année 24 | 830 790,44 € | 280 762,24 € | 5 842 045,58 € |
| Année 25 | 868 610,57 € | 242 942,11 € | 4 973 435,01 € |
| Année 26 | 908 152,42 € | 203 400,26 € | 4 065 282,59 € |
| Année 27 | 949 494,33 € | 162 058,35 € | 3 115 788,26 € |
| Année 28 | 992 718,23 € | 118 834,45 € | 2 123 070,03 € |
| Année 29 | 1 037 909,84 € | 73 642,84 € | 1 085 160,19 € |
| Année 30 | 1 085 160,19 € | 26 393,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 367 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.