Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 317 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 377,24 € | 92 377,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 931 € / mois | 263 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 400 € | 19 782 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 938 € | 18 775 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 317 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 600,95 € | 810 925,93 € | 18 019 899,05 € |
| Année 2 | 311 148,64 € | 797 378,24 € | 17 708 750,41 € |
| Année 3 | 325 313,11 € | 783 213,77 € | 17 383 437,30 € |
| Année 4 | 340 122,37 € | 768 404,51 € | 17 043 314,93 € |
| Année 5 | 355 605,77 € | 752 921,11 € | 16 687 709,16 € |
| Année 6 | 371 794,07 € | 736 732,81 € | 16 315 915,09 € |
| Année 7 | 388 719,27 € | 719 807,61 € | 15 927 195,82 € |
| Année 8 | 406 414,98 € | 702 111,90 € | 15 520 780,84 € |
| Année 9 | 424 916,24 € | 683 610,64 € | 15 095 864,60 € |
| Année 10 | 444 259,73 € | 664 267,15 € | 14 651 604,87 € |
| Année 11 | 464 483,81 € | 644 043,07 € | 14 187 121,06 € |
| Année 12 | 485 628,55 € | 622 898,33 € | 13 701 492,51 € |
| Année 13 | 507 735,87 € | 600 791,01 € | 13 193 756,64 € |
| Année 14 | 530 849,55 € | 577 677,33 € | 12 662 907,09 € |
| Année 15 | 555 015,47 € | 553 511,41 € | 12 107 891,62 € |
| Année 16 | 580 281,48 € | 528 245,40 € | 11 527 610,14 € |
| Année 17 | 606 697,69 € | 501 829,19 € | 10 920 912,45 € |
| Année 18 | 634 316,44 € | 474 210,44 € | 10 286 596,01 € |
| Année 19 | 663 192,49 € | 445 334,39 € | 9 623 403,52 € |
| Année 20 | 693 383,07 € | 415 143,81 € | 8 930 020,45 € |
| Année 21 | 724 948,01 € | 383 578,87 € | 8 205 072,44 € |
| Année 22 | 757 949,87 € | 350 577,01 € | 7 447 122,57 € |
| Année 23 | 792 454,10 € | 316 072,78 € | 6 654 668,47 € |
| Année 24 | 828 529,06 € | 279 997,82 € | 5 826 139,41 € |
| Année 25 | 866 246,25 € | 242 280,63 € | 4 959 893,16 € |
| Année 26 | 905 680,44 € | 202 846,44 € | 4 054 212,72 € |
| Année 27 | 946 909,80 € | 161 617,08 € | 3 107 302,92 € |
| Année 28 | 990 016,10 € | 118 510,78 € | 2 117 286,82 € |
| Année 29 | 1 035 084,68 € | 73 442,20 € | 1 082 202,14 € |
| Année 30 | 1 082 202,14 € | 26 321,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 317 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 935 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.