Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 476,96 € | 95 476,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 324 € / mois | 272 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 400 € | 19 782 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 938 € | 18 775 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 824,33 € | 702 899,19 € | 17 874 675,67 € |
| Année 2 | 460 314,79 € | 685 408,73 € | 17 414 360,88 € |
| Année 3 | 478 496,05 € | 667 227,47 € | 16 935 864,83 € |
| Année 4 | 497 395,45 € | 648 328,07 € | 16 438 469,38 € |
| Année 5 | 517 041,32 € | 628 682,20 € | 15 921 428,06 € |
| Année 6 | 537 463,15 € | 608 260,37 € | 15 383 964,91 € |
| Année 7 | 558 691,58 € | 587 031,94 € | 14 825 273,33 € |
| Année 8 | 580 758,51 € | 564 965,01 € | 14 244 514,82 € |
| Année 9 | 603 697,01 € | 542 026,51 € | 13 640 817,81 € |
| Année 10 | 627 541,52 € | 518 182,00 € | 13 013 276,29 € |
| Année 11 | 652 327,81 € | 493 395,71 € | 12 360 948,48 € |
| Année 12 | 678 093,13 € | 467 630,39 € | 11 682 855,35 € |
| Année 13 | 704 876,12 € | 440 847,40 € | 10 977 979,23 € |
| Année 14 | 732 716,94 € | 413 006,58 € | 10 245 262,29 € |
| Année 15 | 761 657,40 € | 384 066,12 € | 9 483 604,89 € |
| Année 16 | 791 740,97 € | 353 982,55 € | 8 691 863,92 € |
| Année 17 | 823 012,75 € | 322 710,77 € | 7 868 851,17 € |
| Année 18 | 855 519,68 € | 290 203,84 € | 7 013 331,49 € |
| Année 19 | 889 310,55 € | 256 412,97 € | 6 124 020,94 € |
| Année 20 | 924 436,08 € | 221 287,44 € | 5 199 584,86 € |
| Année 21 | 960 948,98 € | 184 774,54 € | 4 238 635,88 € |
| Année 22 | 998 904,03 € | 146 819,49 € | 3 239 731,85 € |
| Année 23 | 1 038 358,24 € | 107 365,28 € | 2 201 373,61 € |
| Année 24 | 1 079 370,79 € | 66 352,73 € | 1 122 002,82 € |
| Année 25 | 1 122 002,82 € | 23 720,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 317 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.