Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 998,19 € | 95 998,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 904 € / mois | 274 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 400 € | 19 890 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 438 € | 18 877 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 241,77 € | 706 736,51 € | 17 972 258,23 € |
| Année 2 | 462 827,70 € | 689 150,58 € | 17 509 430,53 € |
| Année 3 | 481 108,23 € | 670 870,05 € | 17 028 322,30 € |
| Année 4 | 500 110,81 € | 651 867,47 € | 16 528 211,49 € |
| Année 5 | 519 863,92 € | 632 114,36 € | 16 008 347,57 € |
| Année 6 | 540 397,24 € | 611 581,04 € | 15 467 950,33 € |
| Année 7 | 561 741,58 € | 590 236,70 € | 14 906 208,75 € |
| Année 8 | 583 928,96 € | 568 049,32 € | 14 322 279,79 € |
| Année 9 | 606 992,68 € | 544 985,60 € | 13 715 287,11 € |
| Année 10 | 630 967,37 € | 521 010,91 € | 13 084 319,74 € |
| Année 11 | 655 888,99 € | 496 089,29 € | 12 428 430,75 € |
| Année 12 | 681 794,95 € | 470 183,33 € | 11 746 635,80 € |
| Année 13 | 708 724,14 € | 443 254,14 € | 11 037 911,66 € |
| Année 14 | 736 716,95 € | 415 261,33 € | 10 301 194,71 € |
| Année 15 | 765 815,40 € | 386 162,88 € | 9 535 379,31 € |
| Année 16 | 796 063,22 € | 355 915,06 € | 8 739 316,09 € |
| Année 17 | 827 505,70 € | 324 472,58 € | 7 911 810,39 € |
| Année 18 | 860 190,10 € | 291 788,18 € | 7 051 620,29 € |
| Année 19 | 894 165,44 € | 257 812,84 € | 6 157 454,85 € |
| Année 20 | 929 482,72 € | 222 495,56 € | 5 227 972,13 € |
| Année 21 | 966 194,94 € | 185 783,34 € | 4 261 777,19 € |
| Année 22 | 1 004 357,22 € | 147 621,06 € | 3 257 419,97 € |
| Année 23 | 1 044 026,82 € | 107 951,46 € | 2 213 393,15 € |
| Année 24 | 1 085 263,22 € | 66 715,06 € | 1 128 129,93 € |
| Année 25 | 1 128 129,93 € | 23 849,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 417 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 281 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.