Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 003,60 € | 109 003,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 314 € / mois | 311 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 400 € | 19 890 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 438 € | 18 877 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 798,97 € | 676 244,23 € | 17 785 701,03 € |
| Année 2 | 655 772,13 € | 652 271,07 € | 17 129 928,90 € |
| Année 3 | 680 654,98 € | 627 388,22 € | 16 449 273,92 € |
| Année 4 | 706 481,97 € | 601 561,23 € | 15 742 791,95 € |
| Année 5 | 733 288,95 € | 574 754,25 € | 15 009 503,00 € |
| Année 6 | 761 113,11 € | 546 930,09 € | 14 248 389,89 € |
| Année 7 | 789 993,03 € | 518 050,17 € | 13 458 396,86 € |
| Année 8 | 819 968,78 € | 488 074,42 € | 12 638 428,08 € |
| Année 9 | 851 081,93 € | 456 961,27 € | 11 787 346,15 € |
| Année 10 | 883 375,68 € | 424 667,52 € | 10 903 970,47 € |
| Année 11 | 916 894,79 € | 391 148,41 € | 9 987 075,68 € |
| Année 12 | 951 685,75 € | 356 357,45 € | 9 035 389,93 € |
| Année 13 | 987 796,80 € | 320 246,40 € | 8 047 593,13 € |
| Année 14 | 1 025 278,11 € | 282 765,09 € | 7 022 315,02 € |
| Année 15 | 1 064 181,59 € | 243 861,61 € | 5 958 133,43 € |
| Année 16 | 1 104 561,25 € | 203 481,95 € | 4 853 572,18 € |
| Année 17 | 1 146 473,08 € | 161 570,12 € | 3 707 099,10 € |
| Année 18 | 1 189 975,23 € | 118 067,97 € | 2 517 123,87 € |
| Année 19 | 1 235 128,03 € | 72 915,17 € | 1 281 995,84 € |
| Année 20 | 1 281 995,84 € | 26 049,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 417 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 010 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 439 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.