Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 595,45 € | 109 595,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 107 € / mois | 313 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 400 € | 19 998 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 938 € | 18 980 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 229,42 € | 679 915,98 € | 17 882 270,58 € |
| Année 2 | 659 332,75 € | 655 812,65 € | 17 222 937,83 € |
| Année 3 | 684 350,68 € | 630 794,72 € | 16 538 587,15 € |
| Année 4 | 710 317,93 € | 604 827,47 € | 15 828 269,22 € |
| Année 5 | 737 270,47 € | 577 874,93 € | 15 090 998,75 € |
| Année 6 | 765 245,69 € | 549 899,71 € | 14 325 753,06 € |
| Année 7 | 794 282,42 € | 520 862,98 € | 13 531 470,64 € |
| Année 8 | 824 420,93 € | 490 724,47 € | 12 707 049,71 € |
| Année 9 | 855 703,04 € | 459 442,36 € | 11 851 346,67 € |
| Année 10 | 888 172,13 € | 426 973,27 € | 10 963 174,54 € |
| Année 11 | 921 873,21 € | 393 272,19 € | 10 041 301,33 € |
| Année 12 | 956 853,06 € | 358 292,34 € | 9 084 448,27 € |
| Année 13 | 993 160,20 € | 321 985,20 € | 8 091 288,07 € |
| Année 14 | 1 030 845,01 € | 284 300,39 € | 7 060 443,06 € |
| Année 15 | 1 069 959,73 € | 245 185,67 € | 5 990 483,33 € |
| Année 16 | 1 110 558,62 € | 204 586,78 € | 4 879 924,71 € |
| Année 17 | 1 152 698,04 € | 162 447,36 € | 3 727 226,67 € |
| Année 18 | 1 196 436,37 € | 118 709,03 € | 2 530 790,30 € |
| Année 19 | 1 241 834,37 € | 73 311,03 € | 1 288 955,93 € |
| Année 20 | 1 288 955,93 € | 26 190,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 517 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.