Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 187,30 € | 110 187,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 901 € / mois | 314 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 400 € | 20 106 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 438 € | 19 082 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 659,86 € | 683 587,74 € | 17 978 840,14 € |
| Année 2 | 662 893,37 € | 659 354,23 € | 17 315 946,77 € |
| Année 3 | 688 046,41 € | 634 201,19 € | 16 627 900,36 € |
| Année 4 | 714 153,88 € | 608 093,72 € | 15 913 746,48 € |
| Année 5 | 741 251,99 € | 580 995,61 € | 15 172 494,49 € |
| Année 6 | 769 378,29 € | 552 869,31 € | 14 403 116,20 € |
| Année 7 | 798 571,80 € | 523 675,80 € | 13 604 544,40 € |
| Année 8 | 828 873,10 € | 493 374,50 € | 12 775 671,30 € |
| Année 9 | 860 324,11 € | 461 923,49 € | 11 915 347,19 € |
| Année 10 | 892 968,55 € | 429 279,05 € | 11 022 378,64 € |
| Année 11 | 926 851,63 € | 395 395,97 € | 10 095 527,01 € |
| Année 12 | 962 020,41 € | 360 227,19 € | 9 133 506,60 € |
| Année 13 | 998 523,61 € | 323 723,99 € | 8 134 982,99 € |
| Année 14 | 1 036 411,91 € | 285 835,69 € | 7 098 571,08 € |
| Année 15 | 1 075 737,87 € | 246 509,73 € | 6 022 833,21 € |
| Année 16 | 1 116 556,01 € | 205 691,59 € | 4 906 277,20 € |
| Année 17 | 1 158 922,99 € | 163 324,61 € | 3 747 354,21 € |
| Année 18 | 1 202 897,53 € | 119 350,07 € | 2 544 456,68 € |
| Année 19 | 1 248 540,69 € | 73 706,91 € | 1 295 915,99 € |
| Année 20 | 1 295 915,99 € | 26 331,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 617 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.