Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 040,66 € | 97 040,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 063 € / mois | 277 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 400 € | 20 106 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 438 € | 19 082 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 076,81 € | 714 411,11 € | 18 167 423,19 € |
| Année 2 | 467 853,69 € | 696 634,23 € | 17 699 569,50 € |
| Année 3 | 486 332,77 € | 678 155,15 € | 17 213 236,73 € |
| Année 4 | 505 541,69 € | 658 946,23 € | 16 707 695,04 € |
| Année 5 | 525 509,30 € | 638 978,62 € | 16 182 185,74 € |
| Année 6 | 546 265,60 € | 618 222,32 € | 15 635 920,14 € |
| Année 7 | 567 841,72 € | 596 646,20 € | 15 068 078,42 € |
| Année 8 | 590 270,04 € | 574 217,88 € | 14 477 808,38 € |
| Année 9 | 613 584,21 € | 550 903,71 € | 13 864 224,17 € |
| Année 10 | 637 819,24 € | 526 668,68 € | 13 226 404,93 € |
| Année 11 | 663 011,50 € | 501 476,42 € | 12 563 393,43 € |
| Année 12 | 689 198,80 € | 475 289,12 € | 11 874 194,63 € |
| Année 13 | 716 420,41 € | 448 067,51 € | 11 157 774,22 € |
| Année 14 | 744 717,20 € | 419 770,72 € | 10 413 057,02 € |
| Année 15 | 774 131,67 € | 390 356,25 € | 9 638 925,35 € |
| Année 16 | 804 707,93 € | 359 779,99 € | 8 834 217,42 € |
| Année 17 | 836 491,85 € | 327 996,07 € | 7 997 725,57 € |
| Année 18 | 869 531,19 € | 294 956,73 € | 7 128 194,38 € |
| Année 19 | 903 875,48 € | 260 612,44 € | 6 224 318,90 € |
| Année 20 | 939 576,28 € | 224 911,64 € | 5 284 742,62 € |
| Année 21 | 976 687,17 € | 187 800,75 € | 4 308 055,45 € |
| Année 22 | 1 015 263,87 € | 149 224,05 € | 3 292 791,58 € |
| Année 23 | 1 055 364,24 € | 109 123,68 € | 2 237 427,34 € |
| Année 24 | 1 097 048,47 € | 67 439,45 € | 1 140 378,87 € |
| Année 25 | 1 140 378,87 € | 24 108,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 617 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.