Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 301,28 € | 97 301,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 852 € / mois | 278 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 400 € | 20 160 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 688 € | 19 134 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 285,59 € | 716 329,77 € | 18 216 214,41 € |
| Année 2 | 469 110,23 € | 698 505,13 € | 17 747 104,18 € |
| Année 3 | 487 638,92 € | 679 976,44 € | 17 259 465,26 € |
| Année 4 | 506 899,44 € | 660 715,92 € | 16 752 565,82 € |
| Année 5 | 526 920,69 € | 640 694,67 € | 16 225 645,13 € |
| Année 6 | 547 732,72 € | 619 882,64 € | 15 677 912,41 € |
| Année 7 | 569 366,79 € | 598 248,57 € | 15 108 545,62 € |
| Année 8 | 591 855,34 € | 575 760,02 € | 14 516 690,28 € |
| Année 9 | 615 232,12 € | 552 383,24 € | 13 901 458,16 € |
| Année 10 | 639 532,25 € | 528 083,11 € | 13 261 925,91 € |
| Année 11 | 664 792,17 € | 502 823,19 € | 12 597 133,74 € |
| Année 12 | 691 049,80 € | 476 565,56 € | 11 906 083,94 € |
| Année 13 | 718 344,53 € | 449 270,83 € | 11 187 739,41 € |
| Année 14 | 746 717,33 € | 420 898,03 € | 10 441 022,08 € |
| Année 15 | 776 210,78 € | 391 404,58 € | 9 664 811,30 € |
| Année 16 | 806 869,14 € | 360 746,22 € | 8 857 942,16 € |
| Année 17 | 838 738,43 € | 328 876,93 € | 8 019 203,73 € |
| Année 18 | 871 866,50 € | 295 748,86 € | 7 147 337,23 € |
| Année 19 | 906 303,02 € | 261 312,34 € | 6 241 034,21 € |
| Année 20 | 942 099,74 € | 225 515,62 € | 5 298 934,47 € |
| Année 21 | 979 310,31 € | 188 305,05 € | 4 319 624,16 € |
| Année 22 | 1 017 990,60 € | 149 624,76 € | 3 301 633,56 € |
| Année 23 | 1 058 198,67 € | 109 416,69 € | 2 243 434,89 € |
| Année 24 | 1 099 994,86 € | 67 620,50 € | 1 143 440,03 € |
| Année 25 | 1 143 440,03 € | 24 173,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 667 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.