Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 483,22 € | 110 483,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 798 € / mois | 315 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 400 € | 20 160 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 688 € | 19 134 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 375,02 € | 685 423,62 € | 18 027 124,98 € |
| Année 2 | 664 673,61 € | 661 125,03 € | 17 362 451,37 € |
| Année 3 | 689 894,22 € | 635 904,42 € | 16 672 557,15 € |
| Année 4 | 716 071,79 € | 609 726,85 € | 15 956 485,36 € |
| Année 5 | 743 242,66 € | 582 555,98 € | 15 213 242,70 € |
| Année 6 | 771 444,49 € | 554 354,15 € | 14 441 798,21 € |
| Année 7 | 800 716,43 € | 525 082,21 € | 13 641 081,78 € |
| Année 8 | 831 099,06 € | 494 699,58 € | 12 809 982,72 € |
| Année 9 | 862 634,58 € | 463 164,06 € | 11 947 348,14 € |
| Année 10 | 895 366,67 € | 430 431,97 € | 11 051 981,47 € |
| Année 11 | 929 340,76 € | 396 457,88 € | 10 122 640,71 € |
| Année 12 | 964 603,95 € | 361 194,69 € | 9 158 036,76 € |
| Année 13 | 1 001 205,22 € | 324 593,42 € | 8 156 831,54 € |
| Année 14 | 1 039 195,28 € | 286 603,36 € | 7 117 636,26 € |
| Année 15 | 1 078 626,84 € | 247 171,80 € | 6 039 009,42 € |
| Année 16 | 1 119 554,61 € | 206 244,03 € | 4 919 454,81 € |
| Année 17 | 1 162 035,35 € | 163 763,29 € | 3 757 419,46 € |
| Année 18 | 1 206 128,00 € | 119 670,64 € | 2 551 291,46 € |
| Année 19 | 1 251 893,71 € | 73 904,93 € | 1 299 397,75 € |
| Année 20 | 1 299 397,75 € | 26 402,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 667 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 666 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.