Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 075,07 € | 111 075,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 591 € / mois | 317 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 400 € | 20 268 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 188 € | 19 236 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 805,46 € | 689 095,38 € | 18 123 694,54 € |
| Année 2 | 668 234,22 € | 664 666,62 € | 17 455 460,32 € |
| Année 3 | 693 589,93 € | 639 310,91 € | 16 761 870,39 € |
| Année 4 | 719 907,74 € | 612 993,10 € | 16 041 962,65 € |
| Année 5 | 747 224,14 € | 585 676,70 € | 15 294 738,51 € |
| Année 6 | 775 577,07 € | 557 323,77 € | 14 519 161,44 € |
| Année 7 | 805 005,82 € | 527 895,02 € | 13 714 155,62 € |
| Année 8 | 835 551,24 € | 497 349,60 € | 12 878 604,38 € |
| Année 9 | 867 255,65 € | 465 645,19 € | 12 011 348,73 € |
| Année 10 | 900 163,08 € | 432 737,76 € | 11 111 185,65 € |
| Année 11 | 934 319,19 € | 398 581,65 € | 10 176 866,46 € |
| Année 12 | 969 771,30 € | 363 129,54 € | 9 207 095,16 € |
| Année 13 | 1 006 568,62 € | 326 332,22 € | 8 200 526,54 € |
| Année 14 | 1 044 762,17 € | 288 138,67 € | 7 155 764,37 € |
| Année 15 | 1 084 404,97 € | 248 495,87 € | 6 071 359,40 € |
| Année 16 | 1 125 552,00 € | 207 348,84 € | 4 945 807,40 € |
| Année 17 | 1 168 260,30 € | 164 640,54 € | 3 777 547,10 € |
| Année 18 | 1 212 589,17 € | 120 311,67 € | 2 564 957,93 € |
| Année 19 | 1 258 600,05 € | 74 300,79 € | 1 306 357,88 € |
| Année 20 | 1 306 357,88 € | 26 544,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 767 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.