Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 646,64 € | 94 646,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 808 € / mois | 270 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 400 € | 20 268 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 188 € | 19 236 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 912,00 € | 830 847,68 € | 18 462 588,00 € |
| Année 2 | 318 792,53 € | 816 967,15 € | 18 143 795,47 € |
| Année 3 | 333 304,95 € | 802 454,73 € | 17 810 490,52 € |
| Année 4 | 348 478,00 € | 787 281,68 € | 17 462 012,52 € |
| Année 5 | 364 341,81 € | 771 417,87 € | 17 097 670,71 € |
| Année 6 | 380 927,79 € | 754 831,89 € | 16 716 742,92 € |
| Année 7 | 398 268,79 € | 737 490,89 € | 16 318 474,13 € |
| Année 8 | 416 399,21 € | 719 360,47 € | 15 902 074,92 € |
| Année 9 | 435 354,99 € | 700 404,69 € | 15 466 719,93 € |
| Année 10 | 455 173,71 € | 680 585,97 € | 15 011 546,22 € |
| Année 11 | 475 894,62 € | 659 865,06 € | 14 535 651,60 € |
| Année 12 | 497 558,80 € | 638 200,88 € | 14 038 092,80 € |
| Année 13 | 520 209,20 € | 615 550,48 € | 13 517 883,60 € |
| Année 14 | 543 890,73 € | 591 868,95 € | 12 973 992,87 € |
| Année 15 | 568 650,32 € | 567 109,36 € | 12 405 342,55 € |
| Année 16 | 594 537,04 € | 541 222,64 € | 11 810 805,51 € |
| Année 17 | 621 602,20 € | 514 157,48 € | 11 189 203,31 € |
| Année 18 | 649 899,47 € | 485 860,21 € | 10 539 303,84 € |
| Année 19 | 679 484,90 € | 456 274,78 € | 9 859 818,94 € |
| Année 20 | 710 417,14 € | 425 342,54 € | 9 149 401,80 € |
| Année 21 | 742 757,52 € | 393 002,16 € | 8 406 644,28 € |
| Année 22 | 776 570,15 € | 359 189,53 € | 7 630 074,13 € |
| Année 23 | 811 922,02 € | 323 837,66 € | 6 818 152,11 € |
| Année 24 | 848 883,21 € | 286 876,47 € | 5 969 268,90 € |
| Année 25 | 887 527,00 € | 248 232,68 € | 5 081 741,90 € |
| Année 26 | 927 929,96 € | 207 829,72 € | 4 153 811,94 € |
| Année 27 | 970 172,20 € | 165 587,48 € | 3 183 639,74 € |
| Année 28 | 1 014 337,43 € | 121 422,25 € | 2 169 302,31 € |
| Année 29 | 1 060 513,22 € | 75 246,46 € | 1 108 789,09 € |
| Année 30 | 1 108 789,09 € | 26 968,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 767 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 419 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.