Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 898,79 € | 94 898,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 572 € / mois | 271 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 400 € | 20 322 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 438 € | 19 287 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 724,26 € | 833 061,22 € | 18 511 775,74 € |
| Année 2 | 319 641,78 € | 819 143,70 € | 18 192 133,96 € |
| Année 3 | 334 192,85 € | 804 592,63 € | 17 857 941,11 € |
| Année 4 | 349 406,34 € | 789 379,14 € | 17 508 534,77 € |
| Année 5 | 365 312,39 € | 773 473,09 € | 17 143 222,38 € |
| Année 6 | 381 942,56 € | 756 842,92 € | 16 761 279,82 € |
| Année 7 | 399 329,75 € | 739 455,73 € | 16 361 950,07 € |
| Année 8 | 417 508,49 € | 721 276,99 € | 15 944 441,58 € |
| Année 9 | 436 514,75 € | 702 270,73 € | 15 507 926,83 € |
| Année 10 | 456 386,27 € | 682 399,21 € | 15 051 540,56 € |
| Année 11 | 477 162,36 € | 661 623,12 € | 14 574 378,20 € |
| Année 12 | 498 884,26 € | 639 901,22 € | 14 075 493,94 € |
| Année 13 | 521 595,02 € | 617 190,46 € | 13 553 898,92 € |
| Année 14 | 545 339,64 € | 593 445,84 € | 13 008 559,28 € |
| Année 15 | 570 165,20 € | 568 620,28 € | 12 438 394,08 € |
| Année 16 | 596 120,86 € | 542 664,62 € | 11 842 273,22 € |
| Année 17 | 623 258,15 € | 515 527,33 € | 11 219 015,07 € |
| Année 18 | 651 630,76 € | 487 154,72 € | 10 567 384,31 € |
| Année 19 | 681 295,00 € | 457 490,48 € | 9 886 089,31 € |
| Année 20 | 712 309,66 € | 426 475,82 € | 9 173 779,65 € |
| Année 21 | 744 736,21 € | 394 049,27 € | 8 429 043,44 € |
| Année 22 | 778 638,89 € | 360 146,59 € | 7 650 404,55 € |
| Année 23 | 814 084,94 € | 324 700,54 € | 6 836 319,61 € |
| Année 24 | 851 144,58 € | 287 640,90 € | 5 985 175,03 € |
| Année 25 | 889 891,32 € | 248 894,16 € | 5 095 283,71 € |
| Année 26 | 930 401,92 € | 208 383,56 € | 4 164 881,79 € |
| Année 27 | 972 756,69 € | 166 028,79 € | 3 192 125,10 € |
| Année 28 | 1 017 039,60 € | 121 745,88 € | 2 175 085,50 € |
| Année 29 | 1 063 338,36 € | 75 447,12 € | 1 111 747,14 € |
| Année 30 | 1 111 747,14 € | 27 040,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 817 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 139 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.