Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 371,00 € | 111 371,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 488 € / mois | 318 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 400 € | 20 322 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 438 € | 19 287 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 520,75 € | 690 931,25 € | 18 171 979,25 € |
| Année 2 | 670 014,61 € | 666 437,39 € | 17 501 964,64 € |
| Année 3 | 695 437,86 € | 641 014,14 € | 16 806 526,78 € |
| Année 4 | 721 825,79 € | 614 626,21 € | 16 084 700,99 € |
| Année 5 | 749 214,97 € | 587 237,03 € | 15 335 486,02 € |
| Année 6 | 777 643,44 € | 558 808,56 € | 14 557 842,58 € |
| Année 7 | 807 150,59 € | 529 301,41 € | 13 750 691,99 € |
| Année 8 | 837 777,38 € | 498 674,62 € | 12 912 914,61 € |
| Année 9 | 869 566,28 € | 466 885,72 € | 12 043 348,33 € |
| Année 10 | 902 561,40 € | 433 890,60 € | 11 140 786,93 € |
| Année 11 | 936 808,46 € | 399 643,54 € | 10 203 978,47 € |
| Année 12 | 972 355,03 € | 364 096,97 € | 9 231 623,44 € |
| Année 13 | 1 009 250,41 € | 327 201,59 € | 8 222 373,03 € |
| Année 14 | 1 047 545,73 € | 288 906,27 € | 7 174 827,30 € |
| Année 15 | 1 087 294,16 € | 249 157,84 € | 6 087 533,14 € |
| Année 16 | 1 128 550,82 € | 207 901,18 € | 4 958 982,32 € |
| Année 17 | 1 171 372,91 € | 165 079,09 € | 3 787 609,41 € |
| Année 18 | 1 215 819,87 € | 120 632,13 € | 2 571 789,54 € |
| Année 19 | 1 261 953,32 € | 74 498,68 € | 1 309 836,22 € |
| Année 20 | 1 309 836,22 € | 26 614,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 817 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 203 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.