Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 634,66 € | 135 634,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 014 € / mois | 387 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 400 € | 20 322 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 438 € | 19 287 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 284,10 € | 665 331,82 € | 17 855 215,90 € |
| Année 2 | 997 702,61 € | 629 913,31 € | 16 857 513,29 € |
| Année 3 | 1 034 424,77 € | 593 191,15 € | 15 823 088,52 € |
| Année 4 | 1 072 498,53 € | 555 117,39 € | 14 750 589,99 € |
| Année 5 | 1 111 973,67 € | 515 642,25 € | 13 638 616,32 € |
| Année 6 | 1 152 901,74 € | 474 714,18 € | 12 485 714,58 € |
| Année 7 | 1 195 336,23 € | 432 279,69 € | 11 290 378,35 € |
| Année 8 | 1 239 332,61 € | 388 283,31 € | 10 051 045,74 € |
| Année 9 | 1 284 948,37 € | 342 667,55 € | 8 766 097,37 € |
| Année 10 | 1 332 243,08 € | 295 372,84 € | 7 433 854,29 € |
| Année 11 | 1 381 278,55 € | 246 337,37 € | 6 052 575,74 € |
| Année 12 | 1 432 118,85 € | 195 497,07 € | 4 620 456,89 € |
| Année 13 | 1 484 830,43 € | 142 785,49 € | 3 135 626,46 € |
| Année 14 | 1 539 482,11 € | 88 133,81 € | 1 596 144,35 € |
| Année 15 | 1 596 144,35 € | 31 470,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 817 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 528 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.